当サイトでは工務店を決める前にこれだけは押さえておきたいという、業者選びのコツについて解説しています。
家づくりを依頼する業者の選定をするときには予め知っておきたいことを解説しているサイトです。
自社施工の店なら、安心感とコスト削減につながる可能性があります。
施工をどこが担当しているかに注目して選ぶことはお勧めです。
また営業や設計担当者の聞き取り能力なども、業者を選ぶ際のポイントとなるところでしょう。
工務店を決める前に！これだけは押さえておきたい業者選びのコツを解説！
工務店を決めるときにはどのようにして業者選びをするべきなのか、という疑問を持っている人は多いのではないでしょうか。
理想の住まいを建てるためには、それが可能となる業者を選ぶことが大切です。
工務店を決める前には、どのような家を建てたいのかをはっきりとさせておくことをお勧めします。
なぜなら、それぞれの工務店によって得意とすることや、建てる家の傾向があるからです。
一般的に工務店はほかの住宅メーカーよりも設計の自由度が高いですが、職人の腕に左右されることもあるものです。
そのためこれまで建てた住宅もできればチェックしておきたいところといえます。
また設計から施工、アフターサービスまで対応しているところは安心感があるため選ぶ際のポイントになります。
工務店の選び方はどこを決め手にするのか考える
注文住宅を建てる場合、ハウスメーカーか工務店かで悩みます。
工務店は地元密着型のことが多く、より希望にそった家を提案してもらえます。
ですが中には住宅建築に詳しくない、症例数が少ないなどのところもあるので選ぶ場合は慎重に検討しなくてはなりません。
工務店の選び方は、企業として安定しているかを見ます。
家は10年ほど経つと次第に不具合が生じ、メンテナンスを行う必要があります。
その時に施工した会社に依頼するのですが、倒産していると依頼することはできません。
アフターメンテナンスに影響をしてくるので、必ず経営状況を把握するようにします。
このほかの点では、自社施工か、コミュニケーションが図れているか、職人の腕は良いかなどを見ていきます。
近年では自社施工でないところがあり、すべて下請けに丸投げしてしまうところもあります。
どこに責任の所在があるのかわからなくなる可能性があるため、把握が必要です。
コミュニケーションにおいては、家を建てる場合具体的な資金繰りや間取りの様子など話し合うことが多くなります。
その時に話しやすい工務店でないと要望を伝えることが難しく、結局言いなりになって家を建てるようになってしまいます。
後悔しないためにもコミュニケーションが図れる人がいるかを、チェックします。
名前は工務店でも、大規模な会社があります
工務店と聞くと、大工が代表を務める小さな会社をイメージする人が多いでしょう。ところが実際は従業員を1000人以上抱える大規模な会社になっていることがあります。
日本のハウスメーカーの売上ランキングを見ればわかります。トップ20以内に工務店とつく会社が多いのです。
このような会社の多くは、小さな規模から大きくなったところです。棟梁を中心とした大工集団でしたが、業績が伸びることで大きくなってきました。もともと木造軸組工法を得意としていたため、現在でも木造建築を中心に行っているところが多いです。ホームページやカタログでも木へのこだわりを見せているところが珍しくありません。
新築一戸建ての購入を検討している人にとっては、工務店と付く大きな会社の性格が気になるでしょう。実際のところは、ハウスメーカーと思って問題ありません。
モデルハウスを持ち、営業マンを育てているから高コストになり、それが住宅価格に反映されます。地元密着の工務店と比べると高コストで、メリットは品質が安定していることです。
何かと自由度の高い工務店なら理想の注文住宅を実現できるかも
せっかく家を新築するならば、フルオーダーの注文住宅で徹底的に家づくりにこだわりたい、このような施主さんもいることでしょう。
自由設計の注文住宅であれば、建物全体のテイストから室内の間取りやインテリア、そして水まわりの設備や外構部のエクステリアに至るまで、家づくりのあらゆる部分を施主さんの希望通りにプランニングすることが可能です。
ただし理想の住まいを実現するなら、それにふさわしい業者に依頼することが肝心。この点、町の工務店であれば、店舗は小規模ながらも地域の事情に詳しい上、いわゆる大工さんと呼ばれる職人が経営者を兼ねているケースも多いので、施主のニーズにもしっかり応えてくれるかもしれません。
例えば施主さんが家のデザインにこだわるならば、経営者である大工さんがきめ細かく柔軟に対応することで、それを建築現場にダイレクトに反映することが可能になります。
またこのタイプの工務店は、地元の関連業者と密接な関係を築いているケースも珍しくないため、建材の仕入れや職人の手配なども、施主さんのプランニングに合わせて的確かつスピーディーな準備が期待できます。このように自由度の高い工務店ならば、理想の注文住宅もスムーズに実現できるはずです。
工務店と建設会社の違いはどの部分にあるのか
家づくりをオーダーする場合、工務店か建設会社に依頼することになります。実はこのふたつ、違いがあることをご存知でしょうか。工務店は地域密着型であり、古くからその地域の家を建築してきたお店です。
これに対し建設会社は、土木工事や電気工事など、工事全般を受付しています。住宅の建設以外の工事も行うのが、こうした会社なのです。こうした部分の違いは、法律で明記されているものではありません。工務店は比較的、家づくりを中心に建築を行ってきた会社であると考えましょう。
両社の違いは規模から判断することが出来ます。総合的な工事や建築業を請け負う建設企業に対し、工務店は棟梁が大工を取りまとめて家づくりを行ってきたことから、比較的小規模です。
住宅を建てる際は、自分たちのニーズにどちらの会社がマッチしているかを理解した上で依頼する必要があります。迷うときには、創業の歴史などを確認することもおすすめです。
家づくりを長年手掛けているのであれば安心して家づくりを任せることが出来ます。
工務店選びはアフターサービス内容で決めよう
注文住宅を依頼する際に、多くの方が大手ハウスメーカーに依頼するか工務店に依頼するかで迷ってしまいます。工務店の場合市町村や県内に対応エリアが限定されていることが特徴で、設計の自由度が高く、家づくりに強いこだわりがある方などはハウスメーカーよりも地域に密着したサービスを行ってくれる工務店が向いていると考えられています。
ただ会社選びをする際に重要となるのがアフターサービスの内容であり、ハウスメーカーは無料修理期間や点検期間などアフターサービスが制度として整えられているのに対し、工務店は会社によって内容が様々です。そのため家を建てて終わりではなく、建てたあとのメンテナンスも安心して依頼できるような制度が用意されているところを選ぶことが大切です。
選ぶ上でチェックすべきポイントは、住宅保険として10～15年間は住宅設備の不具合や故障修理、新品交換を無償または有償で行うメンテナンスや、24時間365日対応のサービスを約10～15年継続することができるといった内容が一般的です。会社によってはシロアリ保証や地盤保険など、その会社独自のサービスを提供してくれる場合もあります。
工務店選びは比較サイトを上手に活用することが大切
大手ハウスメーカーのように規模は大きくないものの、職人の質の高い施工やきめ細やかなアフターサービスや地元密着型で長く付き合える点などが家づくりで工務店を選ぶメリットです。
工務店を選ぶ際に上手に活用すると良いのが、業者の比較サイトです。家づくりをスタートさせる際に重要なパートナー選びは、後悔しないように慎重に行いたいものですがサービス内容や工務店の雰囲気など実際に1つずつ情報を集めるには手間がかかります。
複数の業者を比較出来るWEBサイトでは自分の条件に合った工務店を、効率的に探すことが出来ます。掲載されている情報を全て鵜呑みにしてはいけませんが、情報を取捨選択する判断材料にはとても効果があります。
家づくりの相談も1社だけの説明では、提示されたサービス内容や料金などが妥当なものであるのかを適切に判断することは難しいです。複数の業者を比較しながら、後悔しないように自分に合った所を探すことをおすすめします。
工務店にマイホームを依頼するなら住宅完成保証制度を確認しよう
マイホームを建てたいと考えているのであれば、工事請負契約後から建物の引き渡しが完了するまでの間に、請け負っている工務店が倒産してしまうかもしれないということを考えておかなければなりません。
工務店が倒産してしまうと工事を続けていくことができなくなってしまうので、そのような時に必要なのが住宅完成保証制度です。この制度を活用すれば、工事が中断した場合の損害を最小限にすることができます。具体的にはどのようなことをしてくれるのかというと、中断した工事を引き継ぐ建築会社への追加工事費用や今まで支払った工事費などを完成までサポートしてくれます。制度内容によっては、引き継ぐ建築会社を紹介してくれるケースもあります。住宅完成保証制度を利用したいのであれば、依頼する建築会社が保証機関に登録していなければなりません。登録するためには財務内容などの審査が必要なので、その審査基準を満たしていないと登録することはできません。契約する前に登録しているかどうかを確認することが大切です。
工務店が開催している完成見学会で得られる情報の豊富さ
こだわりが詰まったマイホームを建てるために、細部まで希望を聞き入れる工務店を探している時には、住宅の完成見学会に参加することで多くの情報が得られます。
依頼主がどういった希望を出して建築された住宅なのか、見学中に質問できる機会があるのが完成見学会に参加する利点です。子どもや高齢者が安心して暮らせる住宅になるように、手すりの位置を調整したといった依頼主のこだわりを聞かせてもらえます。見学中に得られた情報を記録するために、メモ帳や筆記用具を持ち込むことが理想的です。カメラを使った写真撮影が許可されていることも多く、住宅デザインのアイデアを参考にしたい時に役立ちます。間取りや収納スペースの作り方などの情報だけでなく、ローンの組み方に関する質問をスタッフに送ることも可能です。家事の負担を減らすことを意識してデザインを決めるために、生活動線の違いなども比べておくことを推奨します。遮熱性や気密性に対するこだわりも、工務店のスタッフから説明を受けられます。
地域密着型の工務店はハウスメーカー並のサービスを受けられる
地域密着でサービスを提供している工務店の中には、ハウスメーカー並に十分なサポートを準備しているところが存在します。例えば、完全に自由な設計でオリジナリティが存在する住宅づくりを進めていくことが可能です。
ハウスメーカーの場合は、ある程度のプランニングができますので全ての部分でクライアントの方から決めていくことが難しい現実もあります。工務店の場合は、文字通り完全な自由設計で進めていくことができますので地元の気候や風土に合わせた住宅づくりもできますし、高性能な住宅設計を依頼することも可能です。ハウスメーカーとの大きな違いは、職人の技術や経験を豊富に生かすことができるという点です。ハウスメーカーも、交渉時に担当スタッフがついてくることに違いはありませんが、職人と直接的に交渉を進められるわけではありません。工務店の場合は、実際に施工を行う職人の話を聞くことができますのでそれに合わせた形でオリジナリティが存在する自由設計の相談ができます。
工務店選びではスタッフの人柄も考慮しよう
工務店を選ぶ際、店舗の実績ばかり気にする人もいます。たしかに店舗レベルのプロフィールも重要ですが、それよりも細かな単位で評価することも忘れてはいけません。
具体的には担当者の人柄も配慮しなければ、今後の満足度が大きく下がってしまう可能性もあるのです。いくら優秀な技術を持っていても、窓口となる担当者が無能なら、そのポテンシャルを充分には発揮できません。理想的な対応をしてもらうことで、成果物のクオリティは飛躍的に向上するということです。二階建ての住宅を建てる場合、テンプレート的な提案しかしてくれない担当者もいます。一方でこちらの要求を汲み取ってさまざまなアレンジを提案してくれるケースもあるのです。もちろん後者の方が自分の理想にあった住まいを立てやすくなるでしょう。この場合でも工務店の費用は変わらないので、満足度にも大きな差が出てしまいます。担当者の人柄が好ましいと思えるなら、それを理由に決断することも一つの手です。
安く住宅を購入するときに役に立つ工務店の秘密
工務店を利用すれば、非常に安く注文をすることができるサービスが存在します。これは、一般的に注文住宅と呼ばれているもので誰であっても相談できますのでとても高い評価を得ています。
普通、注文住宅というのはオーダーメイド形式でサービスを利用することになるので、コストが高くなってしまうと誤解をしている人も多い現状です。しかし、現実的なサービスを見ていくと安く利用するための様々なプランが提案されているという背景がわかります。例えば、工務店では狭い土地を利用して実際にそこで生活をすることができる住宅を設計することも可能です。こういったサービスは、狭小住宅と呼ばれるもので、文字通り狭い空間を利用して快適な生活ができるように交渉を進めていくことができるものです。狭小住宅などの限定的なスペースでの設計に関しては、安い場合1000万円台からであっても十分に相談に乗ってくれます。低価格帯から自分たちが理想としている物件を目指すことができるので、とても評価が高いです。